Brazil property financing model

Předpoklady

Hodnota nemovitosti BRL Kupni cena v brazilske mene. Model ji prepocitava i do EUR pres aktualni kurz. LTV Kolik ceny je financovano dluhem. 80 % znamena 20 % vlastni platba. Doba financování

Hlavni scenare jsou 5, 10, 15 a 20 let; slider dovoli libovolny rok. Roční úrok Nominální roční úrok developera nebo bankovního režimu.

Zpusob splaceni

BRL inflace Vychozi hodnota je anualizace brazilskych CPI dat 2015-2024. EUR inflace Vychozi hodnota je eurozonovy HICP prumer za posledni kompletni dekadu. Testovaci castka Castka pouzita ve sloupci hodnota penez v case.

Inflace a kurz

Kurz EUR/BRL Kolik BRL dostanete za 1 EUR pred smernou marzi. Rocni zmena kurzu Kladna hodnota znamena slabsi BRL: v budoucnu dostanete za EUR vice realu. Smenna marze Jednoduche snizeni efektivniho kurzu pri smene EUR na BRL.

Vysledek pro zvoleny scenar

Inter SAC + IPCA simulace

Nabídka Inter používá SAC a komentář 9,99 % + IPCA. Výchozí PDF případ je R$355 000 na 420 měsíců, tedy cca 35 let; IPCA v PDF kalendáři není, proto ji zde přidáváme samostatně.

Důležité: splátky a saldo se v nabídce aktualizují měsíční korekcí; čísla níže jsou prognóza, ne bankovní závazná nabídka.

Vstupy Inter / IPCA

Financovaná částka Odhad hodnoty nemovitosti Doba Inter Základní úrok a.a. IPCA 2026 IPCA 2027 IPCA 2028 IPCA 2029 IPCA 2030+ IPCA stress

Výsledek indexace

Jak číst Inter + IPCA

SAC splácí stejný kus jistiny, ale u IPCA financování se peněžně koriguje saldo a splátka. Proto může tabulka bez IPCA klesat, zatímco nominální splátka po indexaci nemusí.

Otevřít PDF Inter simulace

Splátka bez IPCA vs. s IPCA

Milníky Inter kalendáře

Kompletní 420měsíční kalendář splátek

Sloupce bez IPCA vycházejí z PDF. Sloupce s IPCA násobí splátku a saldo kumulativním indexem podle zvolené prognózy.

Audit čisté vnitřní plochy

Developer uvádí privátní plochu 38,75 m². Tady počítáme odhad efektivní podlahové plochy bez zdí metodou přičítání a odečítání obdélníků.

Nova Olaria Final 01B floor plan crop — Vyberte barevný obdélník nebo řádek v tabulce. PDF zůstává podklad, overlay je naše ručně auditovatelná rekonstrukce z kót.

Local scanner floor plan overlay — Vyberte barevný obdélník nebo řádek v tabulce. PDF zůstává podklad, overlay je naše ručně auditovatelná rekonstrukce z kót.

Metoda

Toto není právní zaměření. Je to auditovatelný model z kót v developerově PDF.

Zdrojový PDF plán

Detailní kalkulačka místností

Každý řádek je jeden přičítaný nebo odečítaný obdélník. Měňte rozměry v metrech a vizuální pozici v procentech vůči PDF ořezu.

Measured room A/B test

Enter scanner-measured room rectangles here. The app sums them separately and shows what is missing versus the declared and developer-model areas.

Rental ROI a tržní srovnání

Krátkodobý pronájem v okolí Cidade Baixa / Redenção, cena za m², garáž a schopnost pokrýt splátku.

Zadaná 44m² jednotka je Nova Olaria / Cidade Baixa. JP Redenção zde používáme jen jako benchmark denní sazby za m².

Předpoklady pronájmu

Plocha jednotky Denní sazba Obsazenost Platform fee Správa pronájmu Condomínio měsíčně IPTU ročně Energie a internet Rezerva údržby Úklid za pobyt Pobytů za měsíc Vybavení / furniture Hodnota garáže Denní příplatek za garáž Garáž započíst do investice Garáž zvyšuje denní sazbu

Výsledek pronájmu

Jak číst rental ROI

Denní sazba je jen začátek. Reálný výnos závisí na obsazenosti, poplatcích portálu, správě, condomínio, IPTU, energiích, úklidu a vybavení.

Výnos podle scénáře

Cena za m² vs. lokální benchmark

Zdroje pro rental data

Interaktivní makro historie

Roční body ukazují inflaci BRL, inflaci EUR, pohyb EUR/BRL a základní sazbu SELIC jako cenu peněz.

Brazil Interest Rate / SELIC 1999-2026 Základní sazba není hypotéka, ale je to klíčový prekurzor ceny peněz v Brazílii.

Relativni zatez dluhu 100 % je puvodni financovana castka. Realny BRL radek ukazuje vliv inflace, EUR radek vliv kurzu.

Uspora on-demand smeny podle delky

Kupni sila testovaci castky

Srovnani 5/10/15/20 let

Absolutni a relativni dluh v case

Hodnota penez v case

Jak model cist

Inflace nesmaze nominalni cislo dluhu, ale snizuje jeho kupni silu. Pokud se BRL zaroven oslabuje vuci EUR, budouci BRL platby mohou stat mene EUR. Proto model oddeluje nominalni BRL, realne dnesni BRL a skutecny EUR cash-flow dopad.

Data 2015-2024

Zdroje

Vychozi hodnoty jsou staticky vlozene, aby aplikace fungovala offline. Nejde o investicni, danove ani pravni doporuceni.