Brazil property financing model

Předpoklady

Hodnota nemovitosti BRL Kupni cena v brazilske mene. Model ji prepocitava i do EUR pres aktualni kurz. LTV Kolik ceny je financovano dluhem. 80 % znamena 20 % vlastni platba. Doba financování

Hlavni scenare jsou 5, 10, 15 a 20 let; slider dovoli libovolny rok. Roční úrok Nominální roční úrok developera nebo bankovního režimu.

Zpusob splaceni

BRL inflace Vychozi hodnota je anualizace brazilskych CPI dat 2015-2024. EUR inflace Vychozi hodnota je eurozonovy HICP prumer za posledni kompletni dekadu. Testovaci castka Castka pouzita ve sloupci hodnota penez v case.

Inflace a kurz

Kurz EUR/BRL Kolik BRL dostanete za 1 EUR pred smernou marzi. Rocni zmena kurzu Kladna hodnota znamena slabsi BRL: v budoucnu dostanete za EUR vice realu. Smenna marze Jednoduche snizeni efektivniho kurzu pri smene EUR na BRL.

Vysledek pro zvoleny scenar

Audit čisté vnitřní plochy

Developer uvádí privátní plochu 38,75 m². Tady počítáme odhad efektivní podlahové plochy bez zdí metodou přičítání a odečítání obdélníků.

Nova Olaria Final 01B floor plan crop — Vyberte barevný obdélník nebo řádek v tabulce. PDF zůstává podklad, overlay je naše ručně auditovatelná rekonstrukce z kót.

Metoda

Toto není právní zaměření. Je to auditovatelný model z kót v developerově PDF.

Zdrojový PDF plán

Detailní kalkulačka místností

Každý řádek je jeden přičítaný nebo odečítaný obdélník. Měňte rozměry v metrech a vizuální pozici v procentech vůči PDF ořezu.

Rental ROI a tržní srovnání

Krátkodobý pronájem v okolí Cidade Baixa / Redenção, cena za m², garáž a schopnost pokrýt splátku.

Zadaná 44m² jednotka je Nova Olaria / Cidade Baixa. JP Redenção zde používáme jen jako benchmark denní sazby za m².

Předpoklady pronájmu

Plocha jednotky Denní sazba Obsazenost Platform fee Správa pronájmu Condomínio měsíčně IPTU ročně Energie a internet Rezerva údržby Úklid za pobyt Pobytů za měsíc Vybavení / furniture Hodnota garáže Denní příplatek za garáž Garáž započíst do investice Garáž zvyšuje denní sazbu

Výsledek pronájmu

Jak číst rental ROI

Denní sazba je jen začátek. Reálný výnos závisí na obsazenosti, poplatcích portálu, správě, condomínio, IPTU, energiích, úklidu a vybavení.

Výnos podle scénáře

Cena za m² vs. lokální benchmark

Zdroje pro rental data

Interaktivní makro historie

Roční body ukazují inflaci BRL, inflaci EUR a pohyb EUR/BRL na společném období 2008-2024.

Relativni zatez dluhu 100 % je puvodni financovana castka. Realny BRL radek ukazuje vliv inflace, EUR radek vliv kurzu.

Uspora on-demand smeny podle delky

Kupni sila testovaci castky

Srovnani 5/10/15/20 let

Absolutni a relativni dluh v case

Hodnota penez v case

Jak model cist

Inflace nesmaze nominalni cislo dluhu, ale snizuje jeho kupni silu. Pokud se BRL zaroven oslabuje vuci EUR, budouci BRL platby mohou stat mene EUR. Proto model oddeluje nominalni BRL, realne dnesni BRL a skutecny EUR cash-flow dopad.

Data 2015-2024

Zdroje

Vychozi hodnoty jsou staticky vlozene, aby aplikace fungovala offline. Nejde o investicni, danove ani pravni doporuceni.